WordPress

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Обеспечительный платеж в договоре аренды - картинка 1
Полезная информация на тему: "Обеспечительный платеж в договоре аренды"с комментариями спецалистов.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Обеспечительный платеж в договоре аренды - картинка 2

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

[2]

Обеспечительный платеж в договоре аренды - картинка 3

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Договором предусмотрен обеспечительный платеж, который арендодатель вправе зачесть в счет арендной платы за последний месяц аренды или в счет иной задолженности арендатора по договору. Договором также предусмотрено, что в случае, если арендатор дважды нарушит срок уплаты арендной платы по договору, то арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа. Арендатор допустил просрочку уплаты арендной платы более двух раз подряд. Арендодатель имеет намерение удержать данный обеспечительный платеж в качестве штрафа. Каким образом и какими первичными документами необходимо оформить удержание обеспечительного платежа для целей налогового и бухгалтерского учета у арендодателя (ООО применяет общую систему налогообложения)?

Обеспечительный платеж в договоре аренды - картинка 4

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В целях налогообложения прибыли у организации возникнет внереализационный доход на дату признания арендатором суммы штрафа. В бухгалтерском учете возникает прочий доход.
Согласие на зачет обеспечительного платежа может быть оформлено двусторонним актом.

Обоснование позиции:
На основании п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Налог на прибыль

НДС

Бухгалтерский учет

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Обеспечительный платеж по договору аренды;
— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет при получении задатка (иных денежных обеспечений).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Вахромова Наталья

Ответ прошел контроль качества

04 сентября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Определением ВС РФ от 11.11.2014 N 306-КГ14-2064 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.
*(2) В п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 разъяснено, что налогоплательщик, выступавший продавцом, не может быть лишен предусмотренного абзацем 2 п. 5 ст. 171 НК РФ права на вычет суммы НДС, ранее исчисленного и уплаченного в бюджет на основании пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ при получении авансовых платежей, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора, если возврат платежей производится контрагенту не в денежной форме. Таким образом, возврат аванса в неденежной форме не лишает продавца права на вычет. По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации при зачете обеспечительного платежа в счет уплаты штрафа можно рассматривать как изменение (уточнение) условий договора в части использования обеспечительного платежа. А сам зачет «аванса» в счет не подлежащих обложению НДС сумм санкций — как возврат «аванса» в счет предстоящего оказания услуг по аренде.

http://www.garant.ru/consult/account/1296214/

Обеспечительный платеж при аренде Помещения.

При аренде Помещения нужно быть готовым к тому, что Собственник попросит кроме оплаты Арендной платы за первый месяц, также внести денежные средства за последний месяц срока аренды.

Под последним месяцем оплаты Арендной платы подразумевается обеспечительный платеж при аренде Помещения, который на протяжении всего срока аренды будет находиться у Арендодателя, как гарантия исполнения Арендатором обязательств по Договору.

В случае окончания срока аренды, он может быть зачтен за последний месяц аренды или быть возвращен Арендатору после окончания срока аренды в соответствие с договоренностями сторон.

Ранее в статье «Аванс, задаток, депозит по Договору аренды. Разница.» я уже рассматривала понятие Обеспечительного депозита:

Обеспечительный депозит (страховой депозит)— денежные средства, вносимые Арендатором Арендодателю и являющиеся гарантией исполнения условий Договора, а также средством обеспечения, в случае неоплаты каких-либо платежей по Договору и/или причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя и/или нарушения обязательств Арендатора по Договору.

Депозит выступает страховкой Арендодателя от нерадивого Арендатора, который перестал платить Арендную плату.

Обеспечительный депозит не является задатком, авансом или займом, на него не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ. Арендодатель не имеет права закладывать или иным образом обременять Обеспечительный депозит. Любое такое обременение будет ничтожным.

Депозит может быть засчитан:

— В счет Арендной платы, Эксплуатационных услуг, любых иных платежей, в том числе коммунальных.

— в счет оплаты неустоек, пени, штрафов по Договору. Причем, как правило, сначала Собственник возмещает себе из Депозита штрафы и пени, и только потом оставшуюся часть засчитывает в счет аренды.

— в счет компенсации ущерба, причиненного Арендодателю (документально подтвержденное повреждение Помещения /имущества Арендодателя по вине Арендатора и т.п.).

Советы по пополнению и индексации депозита.

Как правило, Договоры аренды предусматривают условие о том, что в случае использования суммы Обеспечительного депозита, Арендатор обязуется пополнить сумму Обеспечительного депозита до изначальной суммы, предусмотренной Договором. Нужно предусмотреть комфортный срок пополнения и обязательность письменного уведомление Арендодателем о необходимости пополнения. В Договоре можно прописать вот так:

«В случае осуществления Арендодателем вычета из суммы Обеспечительного депозита, Арендатор обязуется в течение 15 (Пятнадцати) дней с даты получения от Арендодателя соответствующего письменного требования выплатить последнему денежные средства, необходимые для восстановления суммы Обеспечительного депозита до размера, указанного в п. __ настоящего Договора

Также Договоры аренды часто предусматривают индексацию Депозита в случае индексации Арендной платы. С одной стороны, данное положение логично, ведь в случае неоплаты Арендной платы, Собственник может использовать сумму Депозита в счет задолженности. С другой стороны, для Арендатора это несет дополнительные расходы. Я по возможности вычеркиваю данное положение об индексации из Договора.

Перенос с одного договора на другой:

Обеспечительный депозит находится у Арендодателя на протяжении всего Срока аренды. В случае если сначала был заключен Краткосрочный договор аренды, а потом заключается Долгосрочный договора, то нужно предусмотреть условие, что «после заключения Сторонами Долгосрочного договора аренды внесенный ранее Обеспечительный платеж засчитывается в счет обеспечительного платежа по заключаемому Долгосрочному договору аренды.».

Также можно прописать, если у вас серия Краткосрочных договоров (несколько договоров на короткий срок, заключаемые подряд, без регистрации), что:

«В случае заключения Сторонами нового краткосрочного договора аренды сумма Обеспечительного депозита засчитывается в качестве обеспечительного депозита по новому Краткосрочному договору аренды.».

Удержание из Депозита.

Арендодатель вправе в любое время, предварительно направив Арендатору письменное уведомление с указанием причин удержания, удержать из Обеспечительного депозита при аренде Помещения, денежные средства, которые необходимы для возмещения Арендодателю задолженности Арендатора по каким-либо платежам согласно Договору.

Предусмотрите в Договоре обязательные условия произведения вычета из суммы Обеспечительного взноса, а именно:

1. сообщение Арендатору о выявленном факте нарушения,

2. составление двустороннего Акта Сторон о факте и обстоятельствах нарушения (за исключением удержаний в случае задолженности Арендатора по каким-либо платежам согласно настоящему Договору),

3. назначение Арендодателем разумных сроков устранения нарушения и не устранения нарушения Арендатором в указанный разумный срок (например, не более 5(Пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления).

Страховой депозит как штраф. Риски внесения. Вернут или нет.

Штраф за расторжение вне зависимости от нарушений Арендатора – любимая практика собственников. Потому что кому хочется возвращать деньги, внесенные 5 лет назад. Нужно внимательно смотреть, чтобы в Договоре не было прописано это условие.

Договор может предусматривать положение, что обеспечительный платеж при аренде коммерческой недвижимости является штрафом:

1. за расторжение Договора по вине Арендатора, в связи с неисполнением Арендатором своих обязанностей по Договору (основания предусматриваются в самом Договоре и в ст. 619 ГК).

2. за односторонний выход Арендатора из Договора.

При этом прописывается, что сумма Обеспечительного депозита, уплаченная Арендатором Арендодателю, удерживается Арендодателем и возврату Арендатору не подлежит. Разумеется, такое положение крайне не выгодно Арендатору и его нужно исключать из Договора.

Лучше прописывать конкретные обязательства и сроки по возврату, например: «сумма Обеспечительного депозита, уплаченного Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями Договора, подлежит возврату Арендатору на его расчетный счет в течение 20 (Двадцати) банковских дней с даты получения письменного требования Арендатора

Платить или нет. Если платить, то сколько.

Обычно Депозит равен месячной арендной плате. В редких случаях Собственники требуют внесения Депозита в двойном размере. Я считаю двойной размер необоснованным. Вы можете отказаться от внесения, аргументировав свой отказ тем, что Депозит является страховкой от неуплаты аренды. Если вы не оплатили аренду, то владелец помещения засчитывает ваш депозит и незамедлительно расторгает с Вами Договор.

Можно ли отказаться от внесения Обеспечительного депозита?

Конечно можно. Если ранее вы уже сотрудничали с данным Собственником, и всегда регулярно выполняли все свои обязательства. Например, у вас не первый Объект в аренде. Или вы заключаете Договор уже 4-й раз, то вполне уместно сослаться на позитивную практику вашего сотрудничества и попросить зачета текущего Депозита в счет Арендной платы или его невнесения в новый Объект. Если ваш деловой партнер уверен в Вас, у вас хорошая репутация, то вполне справедливым будет полагать, что Арендодателю не понадобится данный Депозит. Вы добросовестный Арендатор и не нарушаете условия, так зачем тогда Депозит. Депозит – это денежные средства, «выдернутые» из вашего оборота, которые лежат мертвым грузом у Арендодателя, ежегодно обесцениваясь на сумму инфляции.

Представим, что вы арендуете Помещение на 7 лет и вносите Депозит в размере 1 000 000 (Одного миллиона рублей) 00 коп. Мысленно уменьшите его на сумму инфляции за 7 лет.

http://aleks-realty.ru/commercial-terms/obespechitelnyj-platezh-pri-arende-kommercheskoj-nedvizhimosti

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Давайте начнем с определения. Что же такое: «обеспечительный платеж».

Обеспечительный платеж — это денежная сумма, вносимая на счет арендодателя согласно договора, которая является обеспечением выполнения обязательств перед арендодателем.

Обеспечительный платеж еще называют обеспечительным взносом, гарантийной суммой, страховой суммой, депозитом.

Обеспечительный платеж находится на счету арендодателя в течение действия договора, и в случае невыполнения арендатором своих обязательств идет на погашение задолженности арендной платы, штрафов, убытков и иных платежей с обязательным пополнением до исходной суммы.

Что нужно знать об обеспечительном платеже?

Вы вносите эту сумму один раз в начале договора и по факту замораживаете свои деньги. Вы не в праве ими воспользоваться и распорядиться. В случае просрочки платежа, арендодатель может применить обеспечительный платеж, но собственники не любят так делать.

Обычно он применяется в конце договора в случае расторжения договора. У всех собственников он учитывается по-разному. Кто-то прописывает в договоре, что при досрочном расторжении он не возвращается (будьте внимательны!) . Кто-то его не хочет возвращать и старается полностью применить для погашения ущерба, нанесенного арендатором при эксплуатации помещения, и соответственно после съезда арендатора предъявляет смету, что весь обеспечительный платеж «ушел» на погашение таковой. Здесь либо переговоры с положительным исходом, либо суд.

Обеспечительный платеж может вноситься не только за один месяц, но и за два и за три и т.д.

Если система возврата обеспечительного платежа прозрачна и собственник честен перед вами, все равно в договоре может быть хитрость: обеспечительный платеж не засчитывается в счет последнего периода аренды, а возвращается по окончанию договора. При обсуждении договора «напирайте» на то, что если собственник не имеет к вам претензий, обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего периода.

Обеспечительный платеж необходим! Без него вы не можете чувствовать себя спокойно, так как если арендатор пропадет или уедет с ущербом для вашего имущества, то у вас будет хотя бы страховая сумма, которая частично покроет ваши убытки.

С помощью обеспечительного платежа можно манипулировать арендатором и направлять в нужный вам вектор переговоры с ним (все в рамках закона).

Пункт о том, что в случае досрочного расторжения деньги остаются у вас, будет на вашей совести. Но, если вы видите «честный потенциал» в партнере, то не упирайте на этот пункт. Долгосрочное партнерство гораздо важнее, поэтому оставьте обеспечительный платеж в счет последнего периода.

Не рекомендуется использовать обеспечительный платеж в течение действия договора для погашения задолженностей арендатора. Есть большой риск, что арендатор так и не пополнит обеспечительный платеж, поэтому добавьте в пункте про использование обеспечительного платежа в счет задолженности такие слова: на усмотрение арендодателя. В дальнейшем это поможет избежать вам многих проблем.

Обеспечительный платеж это дополнительные денежные средства, которые можно вкладывать в оборот. Но не забудьте, что вам придется его вернуть.

Если у вас «единый упрощенный налог», то

Сумма обеспечительного платежа, которую «упрощенщик» получил от контрагента в счет исполнения обязательств, не включается в доходы.

На сайте федеральной налоговой службы об этом прямо написано — ссылка .

В итоге, обеспечительный платеж это дополнительный инструмент для регулирования взаимоотношений между арендатором и арендодателем.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк и комментируйте.

http://zen.yandex.com/media/id/5cadf7ea6db23800b0263ef7/obespechitelnyi-platej-v-dogovore-arendy-5cc6e89b72ad6900b316e2d8?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&rid=648537707.470.1574256809817.11700&integration=publishers_platform_yandex

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381.1–381.2 новой редакции ГК

Продолжаю выкладывать отдельные блоки комментария к нормам ГК об обязательствах и договорах. На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться. Буду благодарен за любые замечания и предложения.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Комментарий:

1. Статья 381.1 ГК, вступившая в силу с 1 июня 2015 года, вводит регулирование такого известного практике способа обеспечения как обеспечительный платеж. В реальной договорной практике такие условия нередко обозначают также как гарантийный платеж (депозит), страховой депозит или обеспечительный депозит.

1.1. Обеспечительный платеж, как его урегулировал ГК, следует отличать от условия договора, которое стороны иногда называют также обеспечительным платежом, но которое, по сути, является условием о задатке. Возникновение практики обозначения задатка в качестве обеспечительного платежа было вызвано желанием сторон обойти признанный в практике ВАС запрет на включение задатка в предварительный договор (см. комментарий к ст.380 ГК). В свете того, что ГК с 1 июня 2015 года прямо признал возможность включения задатка в предварительный договор (п.4 ст.380 ГК), а также ради избежания путаницы, которая неизбежно возникает в связи с тем, что законодатель термин «обеспечительный платеж» присвоил совсем иному способу обеспечения, использование вместо понятия «задаток» эвфемизма «обеспечительный платеж» нецелесообразно.

1.2. Суть конструкции обеспечительного платежа состоит в том, что одна из сторон договора в обеспечение возможных в будущем, но не предопределенных своих денежных обязательств перед кредитором вносит ему вперед некую сумму на своего рода «депозит», сумма которого (или часть суммы которого) может быть кредитором зачтена к сумме возникшего у лица, внесшего такой платеж, денежного обязательства (если таковое, действительно, возникнет). Такие денежные платежи часто вносятся при получении вещей в прокат (при этом нередко ошибочно называются залогом) и нацелены на обеспечение возможных требований прокатной конторы о погашении ущерба в случае порчи или гибели объекта проката. В аренде недвижимости такого рода «депозиты» покрывают возможный ущерб недвижимости, вскрытый при возврате объекта недвижимости арендодателю. Чаще всего требованиями, ради гарантирования которых вносятся такие «депозиты», являются требования о возмещении убытков или неустойки. Но потенциал такой конструкции достаточно широк. Так, например, в финансовых сделках деривативного типа подобного рода «депозиты» могут гарантировать оплату соответствующих платежей, если оные в результате колебания цены базового актива будут причитаться с внесшей такой «депозит» стороны.

1.3. При возникновении денежного обязательства, обеспеченного внесением должником обеспечительного платежа, у другой стороны возникает право на зачет требования по данному обязательству к встречному требованию плательщика о возврате обеспечительного платежа. Соответственно, зачет происходит не автоматически, а на основе инициативы лица, получившего обеспечительный платеж. При этом данный зачет имеет определенную специфику. Во-первых, он происходит, несмотря на то, что срок возврата обеспечительного платежа к моменту зачета еще не наступил, что отличает этот зачет от общего режима зачета встречных требований (ст.410 ГК). Во-вторых, по смыслу ст.381.1 ГК правом на такой зачет обладает только кредитор по обеспеченному обеспечительным платежом обязательству. Лицо, внесшее такой платеж, не вправе инициировать такой зачет и освободиться от исполнения данного обязательства, сославшись на наличие у кредитора обеспечительного платежа. Реализация зачета по смыслу ст.381.1 ГК происходит посредством уведомления должника в точном соответствии с общими правилами о зачете.

При этом ничто не блокирует право сторон договориться в договоре о том, что правом на зачет обладает также и лицо, внесшее обеспечительный платеж. Кроме того, стороны могут договориться о том, что зачет будет происходить автоматически в момент возникновения обеспеченного обязательства.

1.4. Стороны могут договориться о восполняемом характере обеспечительного платежа. В последнем случае, если в ходе исполнения договора возникло обеспечиваемое денежное обязательство, и кредитор воспользовался своим правом на зачет, у него возникает право потребовать довнесения обеспечительного платежа с целью восстановления размера обеспечения на случай повторного возникновения соответствующих обязательств (например, выявления нового ущерба арендованному имуществу).

Но при этом ничто не мешает сторонам предусмотреть в договоре комбинированное условие о внесении аванса, который может использоваться арендодателем одновременно и в качестве обеспечительного платежа. Например, стороны договора аренды могут согласовать внесение арендатором аванса за последний месяц аренды и установить, что данную сумму арендодатель может использовать в качестве обеспечения возможных обязательств арендатора по покрытию убытков арендодателя, связанных с причинением вреда арендованному имуществу, или неустойки, начисленной за нарушение арендатором тех или иных обязательств. В подобных случаях при возникновении соответствующих денежных обязательств арендатора в ходе исполнения договора арендодатель может зачесть сумму такого аванса в счет своих возникших требований и предъявить арендатору требование о повторном внесении аванса за последний месяц аренды.

1.6. Обеспечительный платеж отличается от залога тем, что а) объект обеспечительного платежа однороден объекту обеспечиваемого обязательства (в обоих случаях речь идет о денежных средствах), и, соответственно, залоговый режим, предполагающий процедуру обращения взыскания на объект залога, здесь просто неприменим, б) объектом обеспечения является денежная сумма, которая переходит в «собственность» кредитора и подлежит возврату в случае невозникновения обеспеченного денежного обязательства и нереализации получаталем своего права на зачет. Обеспечительный платеж в чем-то похож на эскроу, но в отличие от последнего тут стороны обходятся без привлечения третьего лица: «депозит» передается в руки самого кредитора.

1.7. Обеспечительный платеж следует также отличать от такого условия договора как гарантийное удержание. Последнее нередко используется в договорах купли-продажи или подряда и состоит в том, что определенная часть причитающейся продавцу (подрядчику) цены задерживается и выплачивается по окончании гарантийного срока с той целью, что, если в период гарантийного срока будут выявлены дефекты, покупатель (заказчик) сможет зачесть свои требования по возмещению расходов на устранение дефектов и иных убытков к сумме данного гарантийного удержания, с него причитающейся. В отличие от гарантийного удержания обеспечительный платеж вносится одной из сторон договора «наперед».

1.8. Обеспечительный платеж также следует отличать от задатка. Во-первых, последний носит «обоюдоострый» характер и обеспечивает взаимные обязательства сторон (в случае нарушения договора стороной, получившей задаток, она обязана вернуть его в двойном размере). Обеспечительный платеж обеспечивает лишь обязательства той стороны, которая его вносит. Во-вторых, реализация условия о задатке означает либо присвоение всей суммы задатка, либо истребование его в двойном размере. Коррекция этой суммы возможна только по правилам ст.333 ГК. При этом в случае с обеспечительным платежом сторона, его получившая, вправе присвоить себе путем зачета только ту сумму, которая соответствует реальному размеру возникшего денежного обязательства другой стороны. В-третьих, задаток, как правило, имеет цель обеспечить интересы сторон на случай, если в результате нарушения договора последний будет расторгнут и окажется неисполненным (см. комментарий к ст.380 ГК). Использование же зачета в отношении обеспечительного платежа вполне может сочетаться с сохранением договора в силе.

1.9. Если обеспечительный платеж был внесен арендатором, а впоследствии арендодатель отчуждает объект аренды и договор аренды сохраняется и связывает нового собственника по правилам п.1 ст.617 ГК, к новому собственнику переходит и обязательство по возврату обеспечительного платежа по окончании согласованного арендатором в договоре с прежним собственником срока его «удержания», и право зачесть обеспеченные таким платежом требования к арендатору к сумме платежа. Положение арендатора не должно ухудшится или иным образом меняться в связи с изменением арендодателя, но требование о возврате обеспечительного платежа арендатор будет предъявлять уже новому арендодателю. Данное обстоятельство должно учитываться сторонами договора об отчуждении объекта аренды в цене такого договора.

2. Согласно п.2 ст.381 ГК если обеспеченное денежное обязательство возникло, но до реализации зачета прекращено (например, путем добровольного погашения должником возникшего денежного обязательства), а также если в течение срока, на который обеспечительный платеж предоставлен, не возникло обеспечиваемое денежное обязательство и не реализовано право на зачет, полученный обеспечительный платеж подлежит возврату.

3. Пункт 3 предусматривает и без того очевидную возможность согласовать в договоре условие о коррекции размера обеспечительного платежа в течение срока действия договора. Стороны могут указать, что при наступлении определенных обстоятельств лицо, внесшее такой платеж, обязано уплатить дополнительную сумму, увеличив размер «зарезервированного» у другой стороны обеспечительного платежа, либо лицо, получившее такой платеж, обязано вернуть его часть, уменьшив соответствующий размер обеспечительного платежа. Таким образом, размер «зарезервированного» у одной из сторон обеспечительного платежа может быть плавающим и регулярно корректироваться. Такая возможность может быть особенно востребованной применительно к финансовым сделкам деривативного типа.

4. Пункт 4 ст.381.1 ГК содержит правило о том, что на сумму обеспечительного платежа проценты по ст.317.1 ГК по общему правилу не начисляются, но сторонам не запрещается согласовать в договоре иное. Предполагается, что стороны учитывают период пользование деньгами, полученными в качестве обеспечительного платежа, в цене договора. В то же время стороны, как правило, не могут учесть в цене сверхнормативное использование этой суммы в случае уклонения получателя такого платежа от его возврата при возникновении обязательства вернуть платеж (например, при истечении срока действия договора и невозникновении оснований для зачета). Поэтому представляется, что проценты по ст.317.1 ГК наряду с процентами годовыми по ст.395 ГК должны начисляться на сумму обеспечительного платежа с момента просрочки в его возврате.

Статья 381.2. Применение правил об обеспечительном платеже

Правила об обеспечительном платеже (статья 381.1) применяются также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

Комментарий:

Согласно ст.381.2 ГК правила об обеспечительном платеже подлежат применению к аналогичным условиям договора, единственной особенностью которых является то, что предмет обеспечиваемого будущего обязательства состоит не в уплате денег, а в передаче вещей определенных родовыми признаками или ценных бумаг. При этом важно понимать, что в такого рода случаях, когда объектом обеспечительного платежа являются ценные бумаги или родовые вещи, обеспечиваемое обязательство должно иметь однородный предмет. Иначе говоря, в обеспечение обязательства по передаче определенного вида акций определенной компании, которое может возникнуть у одной из сторон в будущем, в договоре может быть согласована передача потенциальному кредитору по такому обязательству определенного количества однородных акций в качестве обеспечительного «платежа».

Если ценные бумаги или родовые вещи передаются кредитору в обеспечение будущего денежного обязательства, имеет место залог или в той степени, в которой закон допускает такого рода конструкцию, – обеспечительная передача права собственности.

http://zakon.ru/Blogs/OneBlog/39289

Обеспечительный платеж договор аренды

1.1. Напишите письменную претензию с требованием возврата обеспечительного платеж. Установите срок для возврата. Если не удовлетворят добровольно, обращайтесь с иском в суд.

1.2. В таком случае пишите претензию. Если обязательство не содержит сроков на его исполнение, то можно воспользоваться положениями ст. 314 ГК РФ для возврата денег.

1.3. Для возврата платежа необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с указанием срока согласно требований закона.

2.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо знать текст договора аренды! Хотя бы в части обязательств сторон и порядок оплаты!

3.1. Вы должны выполнить свою часть решения суда, а в отношении другой стороны можете подать заявление о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта.

3.2. при расторжении договора, а в данном случае аренды, все возвращается в первоначальный вид т.е. павильон — арендодателю, а арендные платежи — арендатору. Поэтому указанный павильон до момента вступления в силу решения суда лучше освободить.

3.3. Елена!
Если решение суда вступило в силу, то вы обязаны освободить помещение, поскольку договор аренды расторгнут судом.

3.4. Ну если у вас договор расторгнут, находиться там вы не имеете права, потом по суду еще за фактическое пользование насчитают. Если не расплатился получайте исполнительный лист и принудительно взыскивайте.

4.1. Обычный договор займа, в котором отразить все существенные условия: сумму, процентную ставку, если займ под процент, срок возврата. Другое дело, если ИП хочет участвовать в деятельности, то это уже похоже на простое товарищество.

Но физ. лицо не может быть стороной — Согласно ст. 1041 Гражданского кодекса РФ: 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

4.2. Смотря что вы хотите от этого договора получить и какие цели преследуете, какими правами хотите наделить обе стороны, слишком мало данных. Обычно это что-то типо договора инвестирования в бизнес, там все расписывается под конкретную ситуацию.

4.3. Можно договор займа составить.

5.1. В данном случае налицо существенные нарушения условий договора и закона. Следовательно, имеются основания для расторжения договора с сохранением обеспечительного платежа.
Рекомендую для этого обратиться к юристу. Данные расходы вы также сможете взыскать.

[3]

5.2. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

[1]

Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

6.1. Это право арендодателя требовать с вас внесения обеспечительного взноса. Такой взнос предусмотрен гражданским кодексом России.

7.1. Для того чтобы вам помочь, необходимо произвести анализ договора, в принципе с точки зрения законодательства имеется возможность такого расторжения. Но перед этим в любом случае необходимо уведомить другую стороны.

7.2. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос, нужно ознакомиться с текстом договора аренды. Без его изучения, на вопрос точно не ответить.

8.1. Здравствуйте. Подобное поведение, конечно же незаконно. Для начала вам следует направить им письменную претензию с указанием сроков возврата денежных средств.

9.1. Дмитрий добрый день! Необходимо проанализировать договор аренды! Вы можете скинуть мне его на почту и я посмотрю что к чему.

10.1. вопрос понятен нужно проанализировать договор, но вероятно — никак не расторгнете, односторонний отказ от обязательств не допускается 309 ГК РФ, и вообще расторжение договора только в судебном порядке, а односторонний отказ от исполнения у вас не предусмотрен. Нужно проанализировать договор, грустно

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

10.2. Никак не оформить. Условия расторжения должны быть предусмотрены этим договором. Если условий нет, то должны находится там до конца и платить (ст. 309, 450, 452 ГК РФ)

11.1. При продаже бизнеса который работает в арендуемом помещение мы переуступаем ранее оплаченную аренду и обеспечительный платеж новым владельцам при этом мы забираем с них эти деньги. Как это прописать с новыми владельцами и с собственником. Договор будет трех сторонний?


Здравствуйте. Да, лучше, если это будет трехсторонний договор.

12.1. Если условия договора нарушают требования Гражданского Кодекса, то в этой части эти условия ничтожны. А нарушают или нет-это нужно изучать весь договор и нормы ГК по аренде, то есть сесть, отложить свои дела и затратить на вас время. А это уже платная услуга.

12.2. Обратитесь к арендатору с предложением об изменений условий договора субаренды и измените это пункт договора в Вашу пользу. Изменения можете оформить доп. соглашением либо протоколом разногласий к договору субаренды.

13.1. Не вправе требовать, если помещение не принято. Смотрите условия договора-с какого срока производится начисление арендной платы.

14.1. Смотрите условия договора есть ли там условия о возврате? Напишите претензию по юридическому адресу арендодателя, в случае отсутствия ответа или неудовлетворительном ответе можно будет подать в суд.

15.1. Обязаны конечно оплатить полную стоимость ремонта.

15.2. Читайте условия договора. Скорее всего авто застраховано КАСКО, уточните, может вред уже был им возмещен и взыскивать с Вас повторно не имеют право.

16.1. Любые договора можно РАСТОРГНУТЬ (были бы основания и с определенными санкциями за это. ), а не «вернуть«

17.1. Вам надо написать заявление о возврате обеспечительного платежа, после того как актом сверки будет подтверждена указанная переплата. Если не вернут, то написать претензию, если оставят без ответа или удовлетворения (подтверждается актом сверки), то после этого можете обратится в арбитраж.

17.2. Сначала претензия на основе норм ГК.

19.1. Да, такое возможно.

20.1. Обеспечительный платеж по законодательству не предусмотрен это инициатива арендодателя вы можете от таких условий отказаться да и сам арендодатель не придерживается я смотрю закона.

21.1. 1. Что за закрывающий документ?
2. Деньги из обеспечительного взноса удерживаются в счет неоплаты долга
3. Как только деньги удержали, вы должны быть об этом уведомлены.

22.1. В соответствии с пп 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 указанной статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В п. 2 ст. 200 ГК РФ сказано, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В Вашем случае срок исполнения обязательства (возврата депозита) установлен законом — с момента расторжения договора аренды помещения т.е. декабрь 2012 г. Прибавляем 3 года, таким образом, срок исковой давности истекает в декабре 2015 г. Если залог не будет возвращен добровольно, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Если потребуется юридическая помощь — обращайтесь.

22.2. Срок давности — 3 года с даты когда депозит должны были вернуть. Обращайтесь в суд. Если к условиям договора нет вопросов и помещение было сдано по акту без замечаний — положительное решение должны получить.
P/S/ Телефон зря разместили. Сейчас вас начнут атаковать «юр.фирмы» причем от имени отвечавших на вопрос.

23.1. Все зависит от того, что прописано в договоре, если сумма обеспечения в случае заключения договора засчитывается в сет причитающейся арендной платы. То последующие платежи должны производиться за минусом обеспечительного платежа.

24. Что такое обеспечительный платеж и задаток в договоре аренды? Это одно и то же?

24.1. Обеспечительный платеж предузомевает в качестве последнего месяца в аренде, а задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора.

25.1. В суд обращаться и возвращать платеж, плюс убытки.

26.1. Если пришлите сканер договора смогу проконсультировать.

26.2. Для ответа на вопрос прежде всего нужно ознакомиться с условиями договора.

27.1. Обеспечительный взнос — гарантия исполнения принятых на себя обязательств. При неисполнении своих обязанностей стороной, контрагент получает удовлетворение из взноса, если остается что-то от взноса — остаток передает арендатору. Можете просто письмо соответствующего содержания написать в адрес арендодателя. Также имеет смысл посмотреть свой договор аренды — там наверняка есть ответ на интересующий Вас вопрос.

28.1. Это надо смотреть договор аренды.

29.1. Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями арендного договора.

29.2. Нужно прежде всего ознакомиться с условиями договора. Обращайтесь.

http://www.9111.ru/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83/%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B/

Литература

  1. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
  2. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
  3. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
  4. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях