WordPress

Налог на недостроенный дом

Налог на недостроенный дом - картинка 1
Полезная информация на тему: "Налог на недостроенный дом"с комментариями спецалистов.

Налог на незавершённое строительство

Налог на недостроенный дом - картинка 2

Налог на недвижимость обязаны платить все его владельцы, будь то граждане или организации. Но нередко возникает вопрос необходимости выплаты такого налога, если дом ещё не достроен. Ведь получается, что объекта недвижимости ещё нет, так за что же платить налог?

Объект налогообложения

Строительные объекты, которые ещё не введены в эксплуатацию, принято считать незавершённым строительством. К объектам данной категории относят:

  • Законсервированную стройку.
  • На этапе приостановки.
  • Полностью остановленную.
  • Готовый объект, проходящий проверку безопасности и соответствие техническим параметрам.

Главы 30-32 НК РФ определяют порядок налогообложения таких объектов. Законом однозначно устанавливается требование оплаты имущественного налога на незаконченное строительство.

Основные нюансы его оплаты устанавливаются местными властями, поскольку данный налог относится к региональным сборам.

Правовая база налога

408 статья НК гласит, что начисление имущественного налога производит налоговая служба. Её сотрудники направляют уведомления о необходимости оплаты налога владельцам недвижимости по завершению налогового периода. В уведомлении указана сумма платежа. Налог на недостроенный дом - картинка 4

Кроме 406 статьи, некоторые аспекты налогообложения имущества регулируют статьи 52, 401, 402, 403, 406 и 407 НК РФ.

Расчёт налога на имущество по объектам незавершенного строительства

В ситуации, когда на незавершённое строительство уже оформлены права собственности, необходимо оплачивать имущественный налог в полном объёме. Его расчёт может различаться в зависимости от региона. В частности, в некоторых регионах РФ налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта.

Единственный способ избежать оплаты налога в таком случае – не регистрировать права собственности на объект, до полного завершения строительства.

Как оформить льготу на уплату налога по объекту незавершенного строительства?

Несмотря на то, что имущественный налог в некоторых случаях действительно можно оплатить по льготной ставке, недостроенных объектов это не касается.

Налог на незавершённое строительство во всех субъектах РФ нужно платить полностью. Поэтому получить льготу можно только после завершения строительства и оформления постройки как полноценного объекта недвижимости.

Также стоит уточнять списки льготных налоговых платежей в местной администрации. Иногда туда могут попасть и недостроенные объекты. Списки льгот разных регионов можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы.

Налоговая ставка

Размер налоговой ставки в разных регионах может отличаться. Определённые ограничения накладывает статья 406 НК РФ. В частности, согласно ей региональная ставка не может превышать минимальную более, чем в три раза. Кстати, в большинстве регионов ставка налога на незавершённое строительство равна 0,1%, а в Москве 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Для физических лиц при исчислении на основании кадастровой стоимости предельные ставки налога определены статьёй 406 НК РФ:

  • 0,1% для жилых построек.
  • 2% для административных, торговых объектов и объектов стоимостью более 300 тысяч рублей.
  • 0,5% для остальных объектов.

Юридические лица платить налог на незавершённые объекты вообще не должны, поскольку данные объекты не используются в их коммерческой деятельности. Налог нужно будет платить только после введения объекта в эксплуатацию.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Срок и порядок оплаты налога

Налог на незавершённое строительство – это вид имущественного платежа. Следовательно, порядок его оплаты идентичен таковому для любого другого имущественного налога.

Налоговая служба пришлёт уведомление с суммой налога. Если сумма меньше 100 рублей, то уведомление не высылают и оплачивать такой налог не нужно.

Исчисление суммы налога

Налоговые органы определяют кадастровую стоимость недостроенного объекта в конце года, и на основе этих данных начисляют налог согласно региональной ставке. Поэтому порядок исчисления общий, но налог в разных регионах может отличаться.

В случае долевой собственности на строительный объект, платить налог должен каждый собственник со своей доли. Соответственно, долги одного из дольщиков не касаются других владельцев и не могут быть перенесены на них.

Если объект находится в собственности налогоплательщика менее года, то к нему применяются особые правила исчисления имущественного налога. В этом случае годовой налог делится на 12 месяцев, а потом умножается на количество месяцев, в течение которых плательщик является владельцем недостроенного объекта. Таким образом, налог будет меньше годового.

Важно учитывать, что 23 статья НК РФ обязывает владельца недвижимости сообщать в налоговую обо всех объектах, которые находятся у него в собственности и по которым не приходят налоговые уведомления. Но если уведомления не приходят потому, что собственник имеет право на налоговые льготы, то сообщать о таких постройках в налоговую не нужно.

Особенности налога на имущество по НЗС

Несмотря на то, что это разновидность имущественного налога, такой сбор имеет особенности:

  • Рассчитывается для каждого региона отдельно, а значит, может отличаться.
  • Рассчитывается по кадастровой стоимости, хотя раньше рассчитывался по инвентаризационной.

Также размер налога на незавершённое строительство всегда меньше, чем на достроенные и введённые в эксплуатацию объекты. Налог на недостроенный дом - картинка 7

Кадастровая стоимость объектов НЗС

Кадастровую стоимость определяют на основании государственной кадастровой оценки. Как для готовых зданий, так и для недостроенных обычно кадастровая стоимость меньше рыночной. В редких случаях бывает наоборот, но это возможно для уже введённых в эксплуатацию объектов, которые выросли в цене, благодаря развитию инфраструктуры вокруг них или по иным причинам. Для незавершённого строительства кадастровая стоимость всегда ниже рыночной.

ФНС разъяснила особенности налогообложения незавершённого строительства

В тех регионах, где налог на незавершённое строительство рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, он не может превышать 0,3% стоимости (для дома) и 0,5% (для остальных строительных объектов). В этом случае собственник недостроенного объекта не может претендовать на льготы по имущественному налогу, кроме установленных в данном муниципалитете.

Если же для исчисления налога используется инвентаризационная стоимость, то на недостроенные объекты налог вообще не начисляется (в соответствии с приказом Минстроя РФ №87 от 1992 года).

http://estatelegal.ru/oformlenie/nalog-na-nezavershyonnoe-stroitelstvo/

Налог на имущество — объект незавершенного строительства

НЗС и налог на имущество

Незавершенное строительство (НЗС) — это объект, по которому не закончены строительные работы. НЗС может находиться как в одной из стадий строительства, так и в стадии опытной эксплуатации или быть приостановленным, законсервированным либо прекращенным. В любом случае это означает, что окончательная стоимость объекта не сформирована, и он не готов к полноценной эксплуатации по тому назначению, для которого создается.

Но несмотря на некую неполноценность такого объекта, по нему может возникать обязанность уплаты налога на имущество как у физических, так и у юридических лиц.

Основные положения по этому налогу содержит Налоговый кодекс РФ (гл. 30 — для юрлиц, гл. 32 — для физлиц).

[2]

Налог на имущество организаций имеет статус регионального, а налог с физлиц — местного. Поэтому особенности налогообложения устанавливаются не только НК РФ, но и нормативкой субъектов РФ и муниципалитетов, которая может определять особенности налоговой базы, дифференциацию налоговых ставок (в пределах, определенных НК РФ), введение дополнительных льгот.

Налог на имущество по НЗС для физлиц

По налоговый период 2019 года включительно НЗС физлиц облагается налогом при выполнении трех обязательных условий (ст. 400, подп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ, письма Минфина от 14.12.2017 № 03-05-06-01/83522, от 27.05.2015 № 03-05-06-01/30444, информация ФНС России от 31.05.2017, приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 № 87):

  • на объект зарегистрировано право собственности;
  • субъект РФ установил в качестве базы для налогообложения кадастровую стоимость или объект относится к облагаемым только на основе кадастровой стоимости по ст. 378.2 НК РФ (административные, торговые, жилые объекты);
  • величина стоимости объекта определена.

При этом собственники объектов незавершенного строительства не имеют льгот, освобождающих от уплаты налога, и не пользуются налоговыми вычетами, за исключением льгот и вычетов, установленных муниципальными нормативными актами по месту нахождения объектов.

ВАЖНО! С 2020 года налог на имущество будет рассчитываться только по кадастровой стоимости.

Ставки налога при расчете на основе кадастровой стоимости зависят от назначения и стоимости незавершенного объекта (п. 2 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1% — для НЗС жилья (по решению местных властей данная ставка может снижаться до нуля или увеличиваться, но не более чем в 3 раза);
  • 2% — для НЗС административных, торговых и дорогих (более 300 млн руб.) объектов;
  • 0,5% — для НЗС прочих объектов.

Предельные ставки налога от инвентаризационной стоимости определены только стоимостью объекта (п. 4 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1% — не более 300 тыс. руб.;
  • 0,1–0,3% — от 300 тыс. до 500 тыс. руб.;
  • 0,3–2% — более 500 тыс. руб.

У ряда физлиц есть право на льготы по налогу (п. 1 ст. 407 НК РФ). К в частности ним относятся:

  • люди, имеющие государственные награды;
  • инвалиды;
  • участники боевых действий или отслужившие в армии более 20 лет;
  • граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварий;
  • члены семей погибших при исполнении обязанностей военных и госслужащих;
  • пенсионеры и предпенсионеры и др.;
  • физлица, использующие в личном хозяйстве хозстроения площадью до 50 кв. м.

Административные, торговые и дорогие (более 300 млн руб.) объекты не льготируются (п. 5 ст. 407 НК РФ), а по остальным льгота может быть применена только к одному объекту недвижимости каждого вида по выбору налогоплательщика при наличии документального подтверждения права на нее. Документы на льготу подаются в ИФНС вместе с заявлением о ее предоставлении не позднее 1 ноября года, за который будет рассчитан налог (п. 7 ст. 407 НК РФ).

Льготированию не подлежат также объекты, используемые в предпринимательской деятельности. К НЗС, которое, являясь недостроем, еще не используется в предпринимательских целях, льгота может быть применена. Однако если ИФНС будет выявлен факт такого использования НЗС, то налог на это имущество начислят.

Расчет налога осуществляет ИФНС и высылает уведомление вместе с платежным документом налогоплательщику-физлицу с таким расчетом, чтобы физлицо получило комплект документов на уплату налога не позднее чем за 30 дней до наступления срока платежа (п. 2 ст. 52 НК РФ).

Если на объект НЗС оформлена общая или долевая собственность, то налогоплательщиками будут все его собственники в равных или пропорциональных доле частях соответственно (п. 3 ст. 408 НК РФ).

Если объект возник в течение налогового года, то его кадастровая стоимость для целей налогообложения принимается на дату регистрации в кадастре. В случае выявления ошибки в кадастровой стоимости пересчет налога делается с периода такой ошибки. При спорной кадастровой стоимости изменения налога учитываются начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Если право собственности на объект существует неполный год, то расчет делается с учетом коэффициента, снижающего налог в пропорции к количеству полных месяцев фактического нахождения в собственности. При этом полным месяцем считается тот, в котором право собственности возникло до 15 числа или прекратилось после 15 числа (п. 5 ст. 408 НК РФ).

Так же, с учетом количества месяцев фактического наличия права на собственность, учитывается льгота по налогу. При этом месяцы возникновения и исчезновения права на льготу считаются полными (п. 6 ст. 408 НК РФ).

Если налогоплательщик, имеющий НЗС в собственности, не получил уведомления ИФНС на уплату налога, и они ни разу ему не приходили, ему необходимо проинформировать налоговую инспекцию о наличии объекта налогообложения (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Налог на имущество по НЗС для юрлиц

Объекты НЗС, находящиеся в распоряжении юрлиц, не являются предметом обложения налогом на имущество, если они не готовы для использования в процессе производства. Факт готовности определяет само юрлицо. Однако это не означает, что объект НЗС можно сколь угодно долго держать в стадии незавершенного.

Особенно опасен в этом отношении этап опытной эксплуатации. Если на этом этапе не осуществляется необходимая доработка объекта (не продолжают вкладываться средства в доведение его технических характеристик до проектных), а в производстве продукции он систематически участвует, то безопаснее ввести его в состав основных средств и обложить налогом на имущество. В противном случае ИФНС может признать его объектом налогообложения, и суд с ней согласится (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.03.2015 № Ф09-9720/14).

[3]

Объекты, которые юрлицо строит самостоятельно, привлекая для этого заемные средства, будут иметь разную стоимость в бухгалтерском и налоговом учете в связи с разным учетом процентов. Важно сохранить эту разницу при вводе объекта в эксплуатацию. Обе стоимости по-своему важны: налоговая — для расчета амортизации, которая учтется при определении налога на прибыль, а бухгалтерская — для расчета налога на имущество, если не появится обязанности считать этот налог от кадастровой стоимости.

Итоги

У юридических лиц объекты незавершенного строительства не облагаются налогом на имущество.

У физических лиц незавершенное строительство может облагаться налогом, если в регионе его местонахождения налоговая база по налогу исчисляется с кадастровой стоимости, оно находится в собственности физического лица и известна его кадастровая стоимость.

http://nalog-nalog.ru/nalog_na_imuwestvo/obekty_naloga_na_imuwestvo_organizacij/nalog_na_imuwestvo_obekt_nezavershennogo_stroitelstva/

Налог на недостроенный дом

nalog_na_nedostroennyy_dom.jpg

Налог на недостроенный дом - картинка 8

Похожие публикации

Возведение собственного дома не всегда проходит в короткие сроки, нередко процесс сильно затягивается по самым разным причинам. И среди многочисленных вопросов будущего домовладельца один из самых главных: надо ли платить налог на недостроенный дом?

«Недострой» как объект налогообложения

Действующее законодательство в сфере кадастрового учета предусматривает такой вид недвижимого имущества как объект незавершенного строительства. К данной категории относятся любые недостроенные капитальные строения, в том числе жилые дома. Законодательство не регламентирует степень готовности объекта, признаваемого недостроем. Но существуют общие требования признания строения объектом недвижимости – наличие неразрывной связи с землей. Данные требования распространяются и на незавершенное строительства, что дает признавать таким объектом фундамент здания.

Налоговое законодательство исходит из принципа, что под налогообложение попадает все недвижимое имущество граждан, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке. Подпункт 5 п. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ, конкретно определяет, недострой как объект налогообложения.

Таким образом, если в качестве такого объекта поставлен на кадастр фундамент, то фактически возникает обязанность платить налог на фундамент частного дома, как с объекта недвижимого имущества.

Налог на недострой дома: особенности расчета

В настоящее время действует два варианта порядка расчета налога на объекты незавершенного строительства, которые зависят от применяемой в месте нахождения имущества налоговой базы.

Так, если недостроенный жилой дом расположен на территории субъекта федерации, где в качестве налоговой базы по налогу на имущество применяется кадастровая стоимость, то налоговая ставка составит не больше 0,1%, согласно пп. 1 п.2 ст. 406 НК РФ. При этом льгот по данному налогу не предусмотрено. Но, согласно п. 3 ст. 406 НК РФ, органы местной власти субъекта федерации вправе принять решение об уменьшении данной ставки до 0 или увеличения до 0,3%, а также о введении региональных льгот для данного объекта налогообложения.

В тех регионах, где расчет налога на имущество производится на основе инвентаризационной стоимости, объекты незавершенного строительства не облагаются налогом. Согласно п. 2.2 действующего приказа № 87 Минстроя РФ от 04.04.1992 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», недостроенные помещения не входят в перечень объектов, в отношении которых устанавливается инвентаризационная стоимость в налоговых целях (письмо Минфина России от 14.12.2017 № 03-05-06-01/83522). Таким образом, налог на фундамент частного дома и прочий недострой в этих регионах платить не придется до окончания переходного периода. С 2020 г. кадастровая оценка будет применяться во всех субъектах РФ.

Недострой: как избежать налога

Единственным вариантом избежать уплаты налога на недостроенный дом – не ставить его на кадастровый учет. Но это может повлечь за собой ряд негативных моментов, связанных с налогообложением. П. 16 ст. 396 НК РФ определяет, что в отношении земельных участков, предназначенных для возведения индивидуального дома, возможно применение повышенной ставки земельного налога, при которой она умножается в два раза. Данная ставка начинает действовать по истечению десяти лет с момента приобретения участка ИЖС при отсутствии на нем зарегистрированной недвижимости.

Кроме того, во многих регионах налоговая служба внедрила в практику регулярные рейды с целью выявления незарегистрированных объектов недвижимости, поэтому велика вероятность, что даже фундамент дома станет объектом внимания проверяющих и по нему будет доначислен налог. Впрочем, на сегодняшний день массовой практики признания недостроев объектами налогообложения пока еще нет. Поэтому единственный вариант исключить налогообложение незавершенного строительства – не ставить его на учет как объект недвижимости, осуществляя строительные работы. Также желательно уложиться с постройкой в десятилетний срок, чтобы избежать повышенного налога на землю. После завершения строительства не стоит игнорировать обязанность постановки объекта на кадастровый учет: желание избежать обязанности по уплате налога на него может обернуться еще большими налоговыми санкциями, т.к. доказать наличие объекта налогообложения – дома, налоговикам гораздо проще, чем незавершенное строительство.

http://spmag.ru/articles/nalog-na-nedostroennyy-dom

Налог на недостроенный дом

  • Должен ли пенсионер платить налог на недостроенный дом.
  • Должна ли я — пенсионер, платить налог на недостроенный дом?
  • Возможен ли налог на недостроенный дом?
  • Облагается ли налогом на имущество недостроенный дом?
  • Налоги на дом
  • Налог на землю и дом
  • Налог на жилой дом
  • Налог на дом на участке
  • Налог на новый дом

1.1. Ставьте на учет как неоконченный строительством дом, в кадастр, потом в Росреест, вам подсчитают остаточную стоимость и с этой стоимости будете платить налог — налоговая будет присылать требование.

2.1. Обратитесь к Вашему финансовому управляющему.
Возможно, это текущее требование, если оно возникло после подачи заявления на банкротство, поэтому оно гасится в процедуре банкротства из конкурсной массы.

3.1. Оформите дарственную если сестра родная, это будет проще и платить не нужно. Оформляете дарственную и в Росреестр.

4.1. Надежда! С учетом срока владения домом есть законные основания для уплаты налога при его продаже.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

4.2. Будет.
Вы продаете земельный участок — с него налога не будет, так как более 3 лет в собственности.
Для дома, поставленного на учет в 17 году надо 5 лет в собственности.
Можно вычет в 1 млн сделать или затраты отнять на строительство, документально подтвержденные.

5.1. Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможные штрафные санкции связаны не с фактом отсутствия гос. регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения. Поэтому я бы право зарегистрировало, тем более, что это несложно. Предполагаю, что право на земельный участок у Вас зарегистрировано. В этом случае Вам необходимо заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Тех. план и документы на землю — это все, что Вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и гос. регистрации права собственности на строение. Гос. пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

6.1. Оформляется только баня по внутреннему замеру площади. Навес не капитальное строение. Что бы зарегистрировать баню, вы должны обратиться к кадастровому инженеру. Когда регистрировать баню, принимаете решение вы. После достроят или сейчас.

7.1. Для снижения кадастровой стоимости дома в прокуратуру ходить не нужно. Нужно провести экспертную оценку дома в специализированной организации, обратиться в комиссию росреестра, и, получив отказ росреестра в изменении кадастровой стоимости дома — обратиться в суд.

7.2. Обращайтесь в прокуратуру, администрацию и после ответов всех в суд, будете оспаривать так называемую кадастровую оценку своего имущества. Как то так..

8.1. В соответствии с действующим законодательством продажа земельного участка возможно только вместе с находящимися на нем строениями и сооружениями. Вы указываете, что уже получили кадастровый паспорт на дом. Т.о. Вам следует зарегистрировать право собственности на дом. При подаче налоговой декларации по НДФЛ Вы сможете заявить имущественный вычет в связи с продажей дома в сумме 1 млн. р. или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его постройкой.

9.1. В силу ст. 407 НК РФ, если это единственный объект недвижимости, Вы имеете право на налоговую льготу, то есть не уплачиваете налог на имущество.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

9.2. Александр, здравствуйте.
Если это единственный объект недвижимости, находящийся в Вашей собственности — то нет, платить налог не нужно, но для этого необходимо вовремя (до 1 декабря) обратиться в налоговые органы с заявлением о предоставлении 100%-й льготы по уплате налога.

10.1. Так как дом строится, доли вашей еще нет, она появится как только будет проведена регистрация имущественного права. Для Вас наилучшим вариантом будет, если Вы с мужем составите договор о переуступке права. Такой договор заключается с согласия застройщика. На практике застройщики никогда не возражают, поскольку им безразлично, кто будет проживать в построенном им доме и кто будет доплачивать оставшуюся сумму. Собственником дома после сдачи его в эксплуатацию будет муж.

10.2. уважаемый посетитель!
Безусловно, Вы имеете такое право, надо к нотариусу обращаться
Всего доброго, желаю удачи.

11.1. Все правильно. На объект незавершенного строительства тоже налог приходит, который нужно платить. Всего доброго.

11.2. Да, она обязана платить налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства, так как по этому объекту никаких льгот нет.

12. Должен ли пенсионер платить налог на недостроенный дом.

12.1. вы как пенсионер можете оформить возврат за земельный налог, платить будете, а потом средства уплаченные вам вернут обратно.

13.1. В Тульской области предусмотрена льгота по уплате налога пенсионерам на недвижимость, но в данном случае у Вас не жилое помещение, а не достроенный дом, налоговые льготы устанавливаются каждым субъектом РФ. А так они распространяются, на гараж, ЖИЛОЙ дом, квартира или комната и хоз. постройки до 50 квадратных метров.

14.1. если оформите право собственности, то придётся платить налог. Продавайте, как есть, только землю.
Удачи вам и всего наилучшего.

14.2. Если оформите строение в собственность, то НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 р. нужно будет заплатить в отношении строения. По земельному участку НДФЛ не возникает.

15.1. Это не так, поскольку статью 222 ГК РФ никто не отменял и в любом случае это будет самостроем, если нет разрешения на строительство. Поэтому вам лучше признать право собственности на ваш недострой в судебном порядке (признать право собственности на объект незавершенного строительства).

16.1. Дом принадлежит Вам с 2011 года, срок давности владения будет считаться с 2011 года. Поэтому платить налог и подавать декларацию не нужно.

16.2. Нет. данное обстоятельство не влияет на срок 3 года для оплаты налога, поскольку право собственности было оформлено в 2011 году.

17.1. Если у вас есть свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства то согласно ст ст 404-406 НК РФ вам придется платить налог на имущество Информацию налоговой предоставляет Росрестр в рамках межведомственного взаимодействия.

18.1. Согласно ст 407 НК РФ инвалиды первой группы освобождены от уплаты налога на имущество на один дом, одну квартиру, один гараж, одно строение. От уплаты земельного налога освобождены пенсионеры, в части земельных участков, общая площадь которых не превышает 1000 кв. м на одного владельца, в соответствии с Решением Городской думы г. Саратова от 27 октября 2005 года N 63-615. Инвалиды должны платить земельный налог.

19.1. Татьяна.
К сожалению, на такой вопрос здесь вам вряд ли кто-то сможет ответить.
Обратитесь в кадастровую палату для уточнения кадастровой стоимости вашего объекта (при условии, что он стоит на учете) и от этой суммы рассчитывается налог.
С уважением.

20.1. Если квитанция на имя жены, она и должна ее оплатить, а Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения строения с паспортом и документами на Вашу долю дома и попросить выписать Вам отдельное налоговое уведомление об уплате налога за 2016 год.

21.1. Налог пришел за 2015 год, вы развелись и выкупили дом в 2016 г. право собственности на весь дом у вам возникло в 2016 г. вот в 2017 г. и будете платить налог за себя. А если она не оплатит налог за себя то налоговая взыщет задолженность с нее в судебном порядке. У вас обязанность оплачивать на лог на недвижимость возникает только с 2016 г.

21.2. Так как в 2015 году Вы с женой владели домом совместно, то и налог должны платить поровну. Если с жены взыщут налог, она может половину налога возложить на Вас.

22.1. В соответствии с нормами Налогового законодательства, региональному правительству разрешено своими законами изменять налоговые ставки по местным налогам с учетом потребности бюджета региона. Поэтому уточните ставку налога в налоговой инспекции. Она действительно может отличаться как в большую так и в меньшую сторону.

[1]

22.2. Константин Владимирович!
Для начала, напишите претензию в налоговую инспекцию. Прочтите также:
Подробнее >>>
Удачи!

23.1. Павлово-Посадский район Моск. обл. Садоводческое товарищество. Дом не достроен: сруб под крышей, окна и входная дверь, без полов и отделки. Начали стройку весной 2015 г. Вопрос: грозятся штрафами за неоформленные, даже недостроенные, дома. Если не успеешь оформить до 1 января (кажется такой срок озвучивали)? Время мало. Второе участок оформлен на мужа. Дом будет на него. Гараж на нем. Пенсионер, ветеран труда. На авто платит налог 50%. На дом и землю налоговые льготы д.быть.
Кто грозит штрафов и за что? Земельный участок в вашей собственности? Тогда это незаконно.

23.2. Никто не вправе вас обязать оформлять дом, льготы при налоге на дом и землю сохраняются. Поэтому вас просто пытаются запугать.

24.1. Наталья
В Вашем случае, налог с продажи Вы платить не будете

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

25.1. Нет, налог не будете платить, но с заявлением нужно будет обратиться в налоговый орган с приложением копии пенсионного удостоверения (ст. 407 НК)
по участку — обращайтесь в налоговый орган, льготы могут быть только на региональном уровне (не федеральном)

26.1. При наличии свидетельства о государственной регистрации и завершения строительства можете получить вычет по налогу на доходу.
Налог на имущество обязаны платить с 2015 г.-пп.5 п 1.ст.401 НК.

27. Должна ли я — пенсионер, платить налог на недостроенный дом?

27.1. Да,должны платить. По недостроенному дому нет льгот, только по жилому дому может быть предоставлена льгота на основании Вашего заявления. Ст.407 НК РФ.

28.1. Вы можете пойти в налоговую инспекцию и переписать заявление, чтобы льгота предоставлялось на дом, а на долю в квартире начисляли налог. Всего вам доброго.

29. Возможен ли налог на недостроенный дом?

29.1. Светлана Евгеньевна!
Если недостроенный дом принадлежит Вам на праве собственности и оформлен как объект незавершенного строительства, — Вы обязаны производить оплату налога за такое имущество.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

http://www.9111.ru/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BC/

Нужно ли платить налог на недостроенный дом?

Налог на недостроенный дом - картинка 10

Госдума планирует ввести налог на недостроенный дом. Нововведение заставит всех, кто не торопится оформлять частную или коммерческую недвижимость в собственность, завершить долгострои и начать платить в бюджет.

Кадастровая регистрация заставит раскошелиться

Депутаты Госдумы запланировали кардинальный подход к решению вопроса о том, нужно ли платить налог за недостроенный дом. По инициативе Минфина внесен законопроект, который обяжет автоматически облагать госпошлиной частные и коммерческие здания при постановке на кадастровый учет, независимо от того, завершено ли строительство и оформлены ли права собственности.

Сегодня налог на недостроенный жилой дом или коммерческий объект не взимается, поэтому порядка 38% зданий, значащихся в кадастре, не имеют фактического собственника. Чиновники убеждены, что пришло время решить эту проблему, чтобы пополнять бюджет и использовать землю, предоставленную для ИЖС, по назначению.

Планируется, что при отсутствии регистрации прав собственности на здание, налог на недостроенный дом в 2017 году придется выплачивать владельцу земельного участка, на котором расположена включенная в кадастр, но «бесхозная» недвижимость.

Уже сегодня действует правило, по которому земельная пошлина взимается в двойном размере, если в течение 10 лет на земле, выделенной для индивидуального жилищного строительства, не было зарегистрировано недвижимости. Верховный совет Хакасии предлагает Госдуме пойти дальше и внести поправки в Налоговый кодекс, которые позволят начислять пятикратную пошлину на подобные участки. Это поможет покрыть недоимки местных бюджетов от имущественного налога, от которого уходят многие россияне.

Из-за того, что недостроенный дом не облагается налогом, многие «владельцы» загородных коттеджей, офисных и промышленных зданий либо намеренно затягивают строительство, либо не торопятся сдать объект в эксплуатацию, став собственником на законных основаниях. В ближайшее время «лазейку» депутаты грозятся прикрыть.

Кстати, если налоговое уведомление за недвижимость, в том числе дачные домики, не приходит, о ситуации можно сообщить в налоговую до 1 января 2017 года. Если успеть по «амнистии», то государство обещает простить неуплату за 3 года. В противном случае стоит готовиться к возвращению суммы за все неоплаченные годы и дополнительному штрафу.

Экспертные сомнения

Эксперты скептически оценивают запланированные перспективы, и озвучивают моменты, которые делают законопроект в представленном виде нелогичным.

Владельцами земельного участка и здания вполне могут быть разные лица, и почему в этом случае один должен платить за другого?

Как оценить недостроенный объект, и по какой ставке рассчитать налоговый платеж?

Как распознать тех, кто «специально» затягивает сроки, и тех, у кого возникли объективные причины, чтобы отложить строительство?

Аналитики убеждены, что проект закона очень сырой, и предлагают не менее двух лет посвятить его доработке. В частности, они рекомендуют посмотреть на проблему налоговых недоимок с недостроенной недвижимости под другим углом.

Например, можно обязать граждан сообщать о начале строительства и выделять определенное время на возведение того или иного объекта. Если через указанный срок Росреестр обнаружит, что дом не готов, стоит выяснить причины. И только при отсутствии объективной аргументации накладывать штрафы или с каждым месяцем отсрочки увеличивать ставку пошлины за земельный участок, если дом и земля принадлежат одному лицу.

В общем, вариантов решения вопроса с увеличением сборов за землю и имущество масса. Главное – выработать эффективную стратегию.

http://subsidii.net/%D0%B5%D1%89%D1%91-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%BC/item/1032-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC.html

Литература

  1. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
  2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях